عوارض نوسازی : از نحوه محاسبه تا جریمه عدم پرداخت

عوارض نوسازی، یکی از منابع اصلی درآمد شهرداری است که به صورت سالانه‌ از شهروندان اخذ می‌شود. این عوارض برای سر و سامان دادن به ساختار شهر مورد استفاده قرار می‌گیرد و این در حالی است که خیلی از شهروندان در مورد دلایل پرداخت یا نحوه محاسبه آن اطلاعات چندانی ندارند. از آن جایی که در حال حاضر پرداخت این عوارض، یکی از وظایف اصلی شهروندان محسوب می‌شود و سهل‌انگاری در مورد پرداخت آن، می‌تواند مشکلات بسیار جدی را برای شهروندان به وجود بیاورد، ما تصمیم داریم در ادامه، به طور مفصل در مورد آن صحبت کنیم.

عوارض نوسازی چیست ؟

عوارض نوسازی یکی از منابع درآمدی شهرداری ها است که از کلیه املاک واقع در محدوده قانونی شهرها در قبال ارائه خدمات عمومی مانند احداث خیابان، احداث فضای سبز شهری، جمع آوری زباله، آسفالت معابر و خیابان ها و … دریافت می‌شود.

قابل ذکر است که این عوارض شامل کلیه املاکی می‌شود که در محدوده قانونی یک شهر واقع شده‌اند. توجه داشته باشید که بر خلاف تصور غلطی که در جامعه وجود دارد، نوساز بودن یا قدیمی‌ بودن ملک به هیچ وجه در پرداخت یا محاسبه عوارض نوسازی تاثیری ندارد. البته طبق قانون، یک‌ سری از اماکن، مثل مساجد یا مدارس دولتی و غیرانتفاعی از پرداخت چنین عوارضی معاف هستند و شهرداری نباید هیچ هزینه‌ای از آن‌ها دریافت کند.

نکته: ساختمان‌های جدیدی که به جای ساختمان‌های قدیمی، احداث می‌شوند، به مدت سه سال از پرداخت عوارض نوسازی معاف هستند و نیازی نیست هزینه‌ای به شهرداری پرداخت کنند.

نحوه محاسبه عوارض نوسازی:

عوارض نوسازی طبق فرمول‌هایی که توسط وزارت کشور اعلام می‌شود، محاسبه می‌شود. این فرمول‌ها هر سال به روز می‌شوند و طبیعتا مبلغ عوارض نیز به تناسب این فرمول‌ها تغییر می‌کند. البته، میزان مبلغ عوارض نوسازی به امور متعددی بستگی دارد که مهم‌ترین آن‌ها به شرح ذیل است:

فرمول کلی:

عوارض نوسازی = (ارزش ملک) × (نرخ عوارض)

ارزش ملک:

• ارزش ملک بر اساس ارزش زمین و ارزش ساختمان محاسبه می شود.
• ارزش زمین:
  • قیمت منطقه ای × مساحت زمین
• ارزش ساختمان:
  • (قیمت بنا × %۳۰ ارزش معبر) × مساحت مشمول ساختمان

نرخ عوارض:

• نرخ عوارض توسط شورای اسلامی شهر هر ساله تعیین می شود.
• نرخ عوارض بر اساس نوع کاربری، سن بنا، موقعیت مکانی و … متفاوت است.

عوامل موثر در محاسبه عوارض نوسازی:

• نوع کاربری:
  • مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و …
• سن بنا:
  • املاک نوساز عوارض بیشتری نسبت به املاک قدیمی تر پرداخت می کنند.
• موقعیت مکانی:
  • املاک واقع در مناطق گران قیمت تر، عوارض بیشتری نسبت به املاک واقع در مناطق ارزان قیمت تر پرداخت می کنند.
• مساحت زمین و مساحت مشمول ساختمان:
  • هر چه مساحت بیشتر باشد، عوارض بیشتر خواهد بود.

مراحل محاسبه عوارض نوسازی:

1. تعیین ارزش زمین:
   • قیمت منطقه ای مربوط به منطقه مورد نظر را از مراجع معتبر مانند سامانه املاک و مستغلات کشور استعلام کنید.
   • مساحت زمین را در قیمت منطقه ای ضرب کنید.
2. تعیین ارزش ساختمان:
   • قیمت بنای مشابه در منطقه مورد نظر را از مراجع معتبر مانند اتحادیه مشاوران املاک استعلام کنید.
   • مساحت مشمول ساختمان را در 30 درصد ارزش معبر ضرب کنید.
   • حاصل را در قیمت بنا ضرب کنید.
3. محاسبه عوارض نوسازی:
   • ارزش زمین و ارزش ساختمان را با هم جمع کنید.
   • نرخ عوارض مربوط به نوع کاربری، سن بنا و موقعیت مکانی ملک را از سامانه شهرداری یا مراجع معتبر استعلام کنید.
   • ارزش ملک را در نرخ عوارض ضرب کنید.

مثال:

فرض کنید یک ملک مسکونی با مساحت 100 متر مربع در منطقه 1 تهران واقع شده است. سن بنا 10 سال است. قیمت منطقه ای هر متر مربع زمین در این منطقه 5 میلیون تومان و قیمت هر متر مربع بنای مشابه 10 میلیون تومان است.

محاسبه ارزش زمین:

100 متر مربع × 5 میلیون تومان = 500 میلیون تومان

محاسبه ارزش ساختمان:

100 متر مربع × 0.3 × 10 میلیون تومان = 300 میلیون تومان

محاسبه عوارض نوسازی:

500 میلیون تومان + 300 میلیون تومان = 800 میلیون تومان

فرض کنید نرخ عوارض برای این ملک 1.5 درصد باشد.

800 میلیون تومان × 0.015 = 12 میلیون تومان

عوارض نوسازی این ملک 12 میلیون تومان خواهد بود.

نکات:

در صورت اعتراض به مبلغ عوارض نوسازی، می توانید به مراجع قانونی ذیصلاح مراجعه کنید.

موارد مشمول عوارض نوسازی :

به طور کلی، تمام املاک واقع در محدوده قانونی شهرها، اعم از مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و … مشمول عوارض نوسازی می شوند.

موارد مشمول عوارض نوسازی به شرح زیر است:

• اراضی:
  • زمین های مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و …
  • زمین های بایر و موات
  • باغ ها و باغچه ها
• اعیانی:
  • واحدهای مسکونی
  • واحدهای تجاری
  • واحدهای اداری
  • واحدهای صنعتی
  • انبارها و سوله ها
  • پارکینگ ها
  • تأسیسات و مستحدثات

موارد معاف از عوارض نوسازی:

• املاک دولتی و عمومی:
  • ساختمان های اداری و آموزشی دولتی
  • مساجد و حسینیه ها
  • مراکز درمانی و بهداشتی دولتی
  • مراکز خیریه و عام المنفعه
• املاک وقفی:
  • موقوفات عام
  • موقوفاتی که برای مصارف خاص وقف شده اند
• املاک در حال احداث:
  • تا سه سال پس از صدور پروانه ساختمانی
• املاک متعلق به افراد تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی:
  • در صورت اثبات عدم توانایی در پرداخت

نکته:

معافیت های عوارض نوسازی هر ساله توسط شورای اسلامی شهر تعیین می شوند.

علاوه بر موارد فوق، عوارض نوسازی شامل موارد زیر نیز می شود:

• عوارض خدمات مدیریت پسماند:
  • برای جمع آوری و دفع زباله
• عوارض آتش نشانی:
  • برای ارائه خدمات آتش نشانی
• عوارض کتابخانه:
  • برای توسعه و تجهیز کتابخانه ها
• عوارض فضای سبز:
  • برای توسعه و نگهداری فضای سبز

مبالغ این عوارض به نرخ مصوب شورای اسلامی شهر و بر اساس نوع کاربری، مساحت و … محاسبه می شوند.

معافیت های عوارض نوسازی:

در سال 1402، موارد زیر از پرداخت عوارض نوسازی معاف هستند:

1. املاک دولتی و عمومی:

• ساختمان های اداری و آموزشی دولتی
• مساجد و حسینیه ها
• مراکز درمانی و بهداشتی دولتی
• مراکز خیریه و عام المنفعه

2. املاک وقفی:

• موقوفات عام
• موقوفاتی که برای مصارف خاص وقف شده اند

3. املاک در حال احداث:

• تا سه سال پس از صدور پروانه ساختمانی

4. املاک متعلق به افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی:

• در صورت اثبات عدم توانایی در پرداخت

5. واحدهای مسکونی با زیربنای تا 75 متر مربع:

• در صورتی که مالک فقط یک واحد مسکونی داشته باشد و از آن استفاده کند.

6. جانبازان 25 درصد و بالاتر، آزادگان و خانواده شهدا:

• برای یک واحد مسکونی

7. فرزندان سوم و بیشتر خانواده ها:

• برای یک واحد مسکونی تا 120 متر مربع

8. مودیانی که در سال جاری عوارض خود را به موقع پرداخت کنند:

• از 20 درصد تخفیف خوش حسابی بهره مند می شوند.

9. مساجد، حسینیه ها و تکایا:

• 100% معافیت

10. تأسیسات و تجهیزات مربوط به تولید، انتقال و توزیع برق، آب، گاز و فاضلاب:

• 100% معافیت

نکته:

معافیت های عوارض نوسازی هر ساله توسط شورای اسلامی شهر تعیین می شوند.

علاوه بر موارد فوق، تخفیف های مختلفی برای عوارض نوسازی در نظر گرفته می شود:

• تخفیف به پرداخت کنندگان خوش حساب
• تخفیف به مالکان واحدهای مسکونی با عمر بیش از 20 سال
• تخفیف به مالکان واحدهای مسکونی در بافت فرسوده

مبالغ تخفیفات به نرخ مصوب شورای اسلامی شهر و بر اساس نوع کاربری، مساحت و … محاسبه می شوند.

روش های پرداخت عوارض نوسازی:

در حال حاضر، روش های مختلفی برای پرداخت عوارض نوسازی وجود دارد:

1. پرداخت حضوری:

• مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر:
  • با ارائه کد شناسایی ملک (15 رقمی برای املاک مسکونی و 12 رقمی برای املاک غیرمسکونی) می توانید عوارض خود را پرداخت کنید.
• مراجعه به ادارات درآمد مناطق شهرداری:
  • با ارائه مدارک هویتی و سند مالکیت می توانید عوارض خود را پرداخت کنید.

2. پرداخت غیرحضوری:

• سامانه های آنلاین شهرداری:
  • با ورود به سامانه های آنلاین شهرداری و جستجوی بخش پرداخت عوارض، می توانید با وارد کردن کد شناسایی ملک و اطلاعات بانکی خود، عوارض خود را به صورت آنلاین پرداخت کنید.
• اپلیکیشن های موبایل:
  • برخی از شهرداری ها اپلیکیشن های موبایلی برای پرداخت عوارض ارائه کرده اند که می توانید از طریق آنها عوارض خود را پرداخت کنید.
• درگاه های پرداخت الکترونیک:
  • برخی از درگاه های پرداخت الکترونیک امکان پرداخت عوارض نوسازی را فراهم کرده اند.
• سامانه تلفنی:
  • برخی از شهرداری ها سامانه تلفنی برای پرداخت عوارض ارائه کرده اند که می توانید از طریق آن با وارد کردن کد شناسایی ملک و اطلاعات بانکی خود، عوارض خود را پرداخت کنید.
• پیامک:
  • برخی از شهرداری ها امکان پرداخت عوارض نوسازی را از طریق پیامک فراهم کرده اند.

انتخاب روش پرداخت عوارض نوسازی به سلیقه و امکانات شما بستگی دارد.

نکاتی برای پرداخت عوارض نوسازی:

• قبل از پرداخت، از مبلغ دقیق عوارض خود مطلع شوید.
• در هنگام پرداخت، اطلاعات بانکی خود را به دقت وارد کنید.
• پس از پرداخت، از طریق سامانه های آنلاین یا پیامک، تراکنش خود را پیگیری کنید.
• در صورت بروز مشکل، با پشتیبانی سامانه مربوطه تماس بگیرید.

جریمه عدم پرداخت عوارض نوسازی:

عوارض نوسازی، هر ساله اول فروردین به مالکین ابلاغ می‌شود و مالک تا آخر سال برای پرداخت آن وقت دارد. لازم به ذکر است که سهل‌انگاری مالک نسب به پرداخت به موقع عوارض نوسازی، پیامدهای متعددی به دنبال دارد که در ادامه به آن ها می پردازیم :

میزان جریمه دیرکرد عوارض نوسازی در سال 1402، 2 درصد به ازای هر ماه است.

به عنوان مثال، اگر عوارض نوسازی یک ملک 10 میلیون تومان باشد و مالک تا پایان سال نسبت به پرداخت آن اقدام نکند، 24 درصد جریمه به آن تعلق خواهد گرفت.

محاسبه جریمه دیرکرد:

جریمه دیرکرد = (مبلغ عوارض نوسازی) × (2%) × (تعداد ماه های تأخیر)

نحوه پرداخت جریمه دیرکرد:

• شهروندان می توانند با مراجعه به سامانه های آنلاین شهرداری و یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر، نسبت به پرداخت جریمه دیرکرد عوارض نوسازی خود اقدام کنند.

راهکارهای جلوگیری از جریمه دیرکرد:

• پرداخت عوارض نوسازی در موعد مقرر
• استفاده از سامانه های آنلاین شهرداری برای پرداخت عوارض
• تنظیم یادآوری برای پرداخت عوارض

اولین پیامدی که به دلیل عدم پرداخت عوارض نوسازی، متوجه صاحب یک ملک می‌شود، جریمه ۹ درصدی است که در صورت سهل‌انگاری مالک، میزان آن بیشتر می‌شود.

عدم پرداخت عوارض نوسازی علاوه بر جریمه دیرکرد، ممکن است منجر به قطع خدمات عمومی مانند آب، برق و گاز نیز شود.

در صورتی که شخصی برای یک مدت طولانی از پرداخت عوارض نوسازی ملک خویش، خودداری کند، شرکت برق از طریق صدور یک اخطاریه به او فرصت می‌دهد که حداکثر طی دو ماه، تمام بدهی‌ خود را پرداخت کند. اگر مالک طی این فرصت نیز جهت پرداخت بدهی خود اقدام نکند، برق ملک او قطع خواهد شد.

اگر مالک بعد از قطع شدن برق نیز بدهی خود را پرداخت نکند، عین ملک او وسیله تامین مطالبات شهرداری می‌شود و سازمان‌های ذی‌ربط جهت اخذ بدهی‌های عقب افتاده شهرداری، وارد عمل می‌شوند.

در اینجا چند نکته برای جلوگیری از جریمه دیرکرد عوارض نوسازی ارائه می دهیم:

• تاریخ سررسید پرداخت عوارض نوسازی را به خاطر بسپارید.
• از سامانه های آنلاین شهرداری برای پرداخت عوارض خود استفاده کنید.
• در صورت عدم دسترسی به سامانه های آنلاین، می توانید به دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید.
• از مزایای پرداخت به موقع عوارض نوسازی بهره مند شوید.

فواید پرداخت عوارض نوسازی

تصویب قانون پرداخت عوارض نوسازی و پافشاری سازمان شهرداری برای اجرای دقیق این قانون، می‌تواند برای شهروندان مزیت‌های بسیاری به دنبال داشته است. از جمله این مزایا، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

استقلال مالی شهرداری

با پرداخت عادلانه و به موقع عوارض نوسازی، بخش قابل توجهی از بودجه مورد نیاز سازمان شهرداری به راحتی تامین می‌شود. این امر نیز سبب می‌شود که سرعت اجرای پروژه‌های عمرانی این سازمان به صورت قابل ملاحظه‌ای افزایش پیدا ‌کند.

ارتقا سطح خدمات و امکانات عمومی

اگر شهروندان نسبت به پرداخت به موقع عوارض نوسازی متعهد باشند، سطح کیفیت امکانات عمومی شهر ارتقا پیدا می‌کند و محیط بهتری برای مردم مهیا می‌شود.

گسترش عدالت اجتماعی

قانون عوارض نوسازی به گونه‌ای تدوین شده است که افراد ثروتمندی که در مناطق گران یک شهر سکونت دارند، باید مبلغ بیشتری پرداخت کنند. این در حالی است که وجوهاتی که از این افراد اخذ می‌شود برای رفاه حال تمام شهروندان مورد استفاده قرار می‌گیرد و در بخش‌های محروم و بی‌بضاعت شهر خرج می‌شود. از این رو، پرداخت عوارض نوسازی می‌تواند برای گسترش عدالت اجتماعی جامعه بسیار موثر باشد.

رشد و توسعه شهر

از آن جایی که عوارض نوسازی، یکی از درآمدهای اصلی شهرداری محسوب می‌شود و هیچ سازمانی در امر دریافت آن دخالتی ندارد، این سازمان در نحوه استفاده از آن کاملا مختار است. این اختیار سبب می‌شود که پروژه‌های عمرانی بیشتری در سطح شهر اجرا شوند و شهر با سرعت بیشتری توسعه پیدا کند.

آمار و ارقام مربوط به عوارض نوسازی در ایران:

1. سهم عوارض نوسازی در درآمد شهرداری ها:

• در سال 1401، عوارض نوسازی حدود 10 درصد از کل درآمدهای شهرداری ها را تشکیل داده است.
• این سهم در شهرهای بزرگ مانند تهران به حدود 15 درصد می رسد.

2. متوسط عوارض نوسازی به ازای هر متر مربع:

• متوسط عوارض نوسازی به ازای هر متر مربع در سال 1401 حدود 30 هزار تومان است.
• این رقم در مناطق مختلف شهرها و با توجه به نوع کاربری، متراژ، سن بنا و … متفاوت است.

3. میزان افزایش عوارض نوسازی در سال 1402:

• شورای اسلامی شهر تهران در سال 1402، افزایش 20 درصدی عوارض نوسازی را مصوب کرد.
• این افزایش در سایر شهرها نیز با نرخ های مختلف اعمال شده است.

4. تعداد املاک مشمول عوارض نوسازی:

• در حال حاضر، حدود 25 میلیون ملک در ایران مشمول عوارض نوسازی هستند.
• از این تعداد، حدود 18 میلیون ملک مسکونی و 7 میلیون ملک تجاری و اداری هستند.

5. میزان معافیت های عوارض نوسازی:

• در سال 1402، حدود 10 درصد از املاک از پرداخت عوارض نوسازی معاف هستند.
• این معافیت ها شامل مساجد، مدارس دولتی و غیرانتفاعی، بیمارستان ها و … می شود.

6. جریمه عدم پرداخت عوارض نوسازی:

• در صورت عدم پرداخت عوارض نوسازی، جریمه ای به مبلغ 9 درصد به اصل عوارض اضافه می شود.
• این جریمه در صورت پرداخت دیرهنگام به صورت تصاعدی افزایش می یابد.

7. سامانه های آنلاین پرداخت عوارض نوسازی:

• شهرداری ها برای تسهیل پرداخت عوارض نوسازی، سامانه های آنلاین پرداخت را راه اندازی کرده اند.
• شهروندان می توانند از طریق این سامانه ها، عوارض خود را به صورت آنلاین و با استفاده از کارت های بانکی پرداخت کنند.

8. میزان وصول عوارض نوسازی:

• در سال 1401، حدود 70 درصد از عوارض نوسازی مصوب در کشور وصول شده است.
• این میزان در شهرهای بزرگ مانند تهران به حدود 80 درصد می رسد.

9. برنامه های شهرداری ها برای افزایش وصول عوارض نوسازی:

• شهرداری ها برای افزایش وصول عوارض نوسازی، برنامه های مختلفی مانند ارائه ی تخفیف به پرداخت کنندگان خوش حساب، تسهیل فرآیند پرداخت و … را اجرا می کنند.

10. چالش های مربوط به عوارض نوسازی:

• عدم شفافیت در محاسبه عوارض نوسازی
• عدم وجود عدالت در پرداخت عوارض
• ناتوانی برخی از شهروندان در پرداخت عوارض

نکته:

• آمار و ارقام ارائه شده در این بخش، مربوط به سال 1403است و ممکن است در سال های آینده تغییر کند.
• برای کسب اطلاعات دقیق و به روز در مورد عوارض نوسازی، می توانید به وب سایت شهرداری شهر خود مراجعه کنید.

تاریخچه عوارض نوسازی در ایران:

• سال ۱۳۴۷: تصویب قانون نوسازی و عمران شهری توسط مجلس شورای اسلامی
• سال ۱۳۴۸: آغاز دریافت عوارض نوسازی از املاک واقع در محدوده قانونی شهرها
• دهه ۱۳۵۰: افزایش نرخ عوارض نوسازی برای تامین منابع مالی مورد نیاز برای پروژه های عمرانی
• دهه ۱۳۶۰: رکود در ساخت و ساز و کاهش وصول عوارض نوسازی
• دهه ۱۳۷۰: اصلاح قانون نوسازی و عمران شهری و افزایش اختیارات شوراهای اسلامی شهرها در تعیین نرخ عوارض
• دهه ۱۳۸۰: افزایش وابستگی شهرداری ها به عوارض نوسازی به عنوان منبع درآمدی پایدار
• دهه ۱۳۹۰: افزایش نرخ عوارض نوسازی با توجه به تورم و افزایش هزینه های عمرانی
• سال ۱۴۰۰: اصلاح مجدد قانون نوسازی و عمران شهری و تمرکز بر عدالت در پرداخت عوارض

مقایسه عوارض نوسازی با سایر عوارض:

1. عوارض نوسازی:

• عوارض نوسازی به ازای ارزش ملک و به صورت سالانه دریافت می شود.
• این عوارض برای تامین منابع مالی مورد نیاز برای خدمات عمومی مانند احداث خیابان، جمع آوری زباله، آسفالت معابر و … استفاده می شود.

2. مالیات بر املاک:

• مالیات بر املاک به ازای ارزش ملک و به صورت سالانه دریافت می شود.
• این مالیات به عنوان منبع درآمدی برای دولت محسوب می شود و در خزانه داری کل کشور جمع آوری می شود.

3. عوارض نقل و انتقال:

• عوارض نقل و انتقال در زمان معامله ملک و به صورت یکجا دریافت می شود.
• این عوارض برای تامین منابع مالی مورد نیاز برای امور مربوط به ثبت اسناد و املاک استفاده می شود.

4. سایر عوارض:

• عوارض دیگری مانند عوارض صنفی، عوارض آموزش و پرورش و … نیز از املاک دریافت می شود.

جدول مقایسه ای:

نوع عوارض	زمان دریافت	نحوه محاسبه	کاربرد
عوارض نوسازی	سالانه	ارزش ملک	خدمات عمومی
مالیات بر املاک	سالانه	ارزش ملک	درآمد دولت
عوارض نقل و انتقال	یکجا	ارزش معامله	ثبت اسناد و املاک

نقش عوارض نوسازی در عمران و آبادانی شهر:

• عوارض نوسازی یکی از منابع اصلی درآمد شهرداری ها برای تامین منابع مالی مورد نیاز برای خدمات عمومی و عمرانی است.
• از این عوارض برای احداث و تعریض خیابان ها، احداث فضای سبز، جمع آوری زباله، آسفالت معابر، نوسازی و تجهیز مدارس و … استفاده می شود.
• پرداخت عوارض نوسازی توسط شهروندان، در عمران و آبادانی شهر و ارتقای کیفیت زندگی ساکنین نقش بسزایی دارد.

راهکارهای افزایش مشارکت مردم در پرداخت عوارض:

• افزایش شفافیت در نحوه محاسبه و استفاده از عوارض نوسازی:
• ارائه ی اطلاعات دقیق و شفاف به شهروندان در مورد نحوه محاسبه عوارض و پروژه هایی که با این عوارض اجرا می شوند.
• ایجاد عدالت در پرداخت عوارض:
• اصلاح ضوابط و مقررات مربوط به عوارض نوسازی به گونه ای که همه شهروندان به تناسب توان مالی خود، عوارض پرداخت کنند.
• ارائه ی تسهیلات به شهروندان برای پرداخت عوارض:
• اعطای تخفیف به پرداخت کنندگان خوش حساب، تقسیط عوارض و …
• فرهنگ سازی و اطلاع رسانی:
• آموزش و آگاه سازی شهروندان از طریق رسانه ها، آموزش های عمومی و … در مورد اهمیت پرداخت عوارض نوسازی.
• ارائه ی خدمات با کیفیت به شهروندان:
• ارتقای کیفیت خدمات عمومی و عمرانی ارائه شده توسط شهرداری ها به منظور جلب رضایت شهروندان و افزایش مشارکت آنها در پرداخت عوارض.

چالش های مربوط به عوارض نوسازی:

1. عدم شفافیت در محاسبه عوارض نوسازی:

• بسیاری از شهروندان از نحوه محاسبه عوارض نوسازی خود آگاه نیستند.
• عدم شفافیت در این زمینه، زمینه ی سوء استفاده و نارضایتی شهروندان را فراهم می کند.

2. عدم وجود عدالت در پرداخت عوارض:

• برخی از املاک با ارزش های مشابه، عوارض نوسازی متفاوتی پرداخت می کنند.
• این موضوع، عدالت در پرداخت عوارض را زیر سوال می برد.

3. ناتوانی برخی از شهروندان در پرداخت عوارض:

• برخی از شهروندان به دلیل مشکلات مالی، توانایی پرداخت عوارض نوسازی را ندارند.
• این موضوع می تواند منجر به جریمه و مشکلات بعدی برای این افراد شود.

4. عدم وجود سامانه ی جامع و یکپارچه برای پرداخت عوارض:

• در حال حاضر، سامانه های مختلفی برای پرداخت عوارض نوسازی در کشور وجود دارد.
• عدم وجود سامانه ی جامع و یکپارچه، پرداخت عوارض را برای شهروندان دشوار می کند.

5. عدم فرهنگ سازی مناسب در زمینه ی پرداخت عوارض:

• برخی از شهروندان از اهمیت پرداخت عوارض نوسازی آگاه نیستند.
• عدم فرهنگ سازی مناسب در این زمینه، منجر به کاهش وصول عوارض نوسازی می شود.

راه حل های پیشنهادی بنایار :

1. افزایش شفافیت در محاسبه عوارض نوسازی:

• شهرداری ها باید اطلاعات مربوط به نحوه محاسبه عوارض نوسازی را به طور شفاف در اختیار شهروندان قرار دهند.
• این اطلاعات باید به زبان ساده و قابل فهم باشد.

2. ایجاد عدالت در پرداخت عوارض:

• شهرداری ها باید با اصلاح ضوابط و مقررات مربوط به عوارض نوسازی، عدالت در پرداخت عوارض را برقرار کنند.
• برای مثال، می توان از سیستم پلکانی برای محاسبه عوارض استفاده کرد.

3. ارائه ی تسهیلات به شهروندان برای پرداخت عوارض:

• شهرداری ها می توانند با ارائه ی تخفیف به پرداخت کنندگان خوش حساب، تقسیط عوارض و …، پرداخت عوارض را برای شهروندان تسهیل کنند.

4. ایجاد سامانه ی جامع و یکپارچه برای پرداخت عوارض:

• شهرداری ها می توانند با ایجاد سامانه ی جامع و یکپارچه برای پرداخت عوارض، فرآیند پرداخت را برای شهروندان آسان کنند.
• این سامانه باید امکان پرداخت عوارض به صورت آنلاین و از طریق روش های مختلف را فراهم کند.

5. فرهنگ سازی در زمینه ی پرداخت عوارض:

• شهرداری ها و رسانه ها باید با فرهنگ سازی مناسب، اهمیت پرداخت عوارض نوسازی را به شهروندان تفهیم کنند.
• این فرهنگ سازی باید از طریق آموزش های عمومی، اطلاع رسانی و … انجام شود.

سوالات متداول

سخن آخر

در این مطلب ما در مورد عوارض نوسازی که یکی از مهم‌ترین منابع درآمد شهرداری است، صحبت کردیم. در خلال بحثمان نیز به نحوه محاسبه این عوارض و طریقه وصول آن از شهروندان پرداختیم و سعی کردیم که تمام مسائل و قوانین مربوط به این حوزه را به بهترین وجه ممکن برای شما توضیح دهیم.

هدفمان نیز  این بود که دلایل و مزایای پرداخت این عوارض بیشتر برای شما روشن شود. چراکه مسلما آگاهی بیشتر شما نسبت به این موضوع می‌تواند زمینه مناسبی برای توسعه شهر و آسایش شهروندان فراهم کند.