نحوه تقسیم هزینه ایزوگام در آپارتمان چگونه و به عهده چه کسی است؟
امروز تصمیم داریم در مورد نحوه تقسیم هزینه ایزوگام در آپارتمان، صحبت کنیم. هزینه ایزوگام آپارتمان، یک هزینه مشترک است. در برآورد این هزینه موارد متعددی دخالت دارند، به همین دلیل معمولا افراد در محاسبه آن به مشکل بر می‌خورند. در ادامه قصد داریم به عوامل تاثیرگذار بر هزینه ایزوگام و نحوه تقسیم بندی آن اشاره کنیم.
چه عواملی بر قیمت ایزوگام تاثیر می‌گذارند؟
قیمت ایزوگام، بر اساس یک سری مولفه‌های مشخصی تعیین می‌شود که معمولا ثابت هستند.
برای اطلاعات کامل تر به محتوا همه چیز درباره ایزوگام مراجعه کنید.
برای روشن شدن بهتر این موضوع، در ادامه به برخی از این مولفه‌ها می‌پردازیم:
برند ایزوگام
از آن جایی که امروزه استفاده از ایزوگام برای انجام عایق‌کاری پشت‌بام ساختمان، رواج زیادی یافته است، برندهای زیادی در حوزه تولید آن فعالیت می‌کنند. از جمله این برندها می‌توان به بام‌گستر دلیجان و شرق مشهد اشاره کرد که محصولات خود را با قیمت‌های متفاوتی به بازار عرضه می‌کنند.
نوع ایزوگام
ایزوگام در کل به سه صورت ساده، فویل‌دار و ماسه‌ای تولید می‌شود و هر کدام با قیمت متفاوتی در بازار عرضه می‌شوند. این تفاوت قیمت، به عواملی همچون کارایی و قابلیت بستگی دارد.
کیفیت مواد اولیه
قیر، الیاف تیشو و پلی‌استر مواد اولیه اصلی تولید ایزوگام هستند که با کیفیت‌های متفاوتی در بازار تولید می‌شوند. همین امر نیز سبب شده که محصول نهایی با قیمت‌های مختلفی به دست مصرف کننده برسد.
خدمات پس از فروش
ایزوگام‌هایی که توسط برندهای معتبر به بازار عرضه می‌شوند، علاوه بر این که از لحاظ کیفیت کاملا استاندارد هستند، از یک سری خدمات پس از فروش نیز برخوردارند. این موضوع سبب می‌شود که مشتری با اطمینان خاطر بیشتری این محصولات را خریداری کند. در حال حاضر نیز محصولاتی که از این امتیاز برخوردار هستند، در قیاس با سایر نمونه‌ها با قیمت بیشتری به بازار عرضه می‌شوند. خریداران هم به هنگام خرید، این موضوع را در نظر می‌گیرند و برای پیشگیری از خسارت‌های احتمالی، کیفیت را به قیمت ترجیح می‌دهند.
هزینه نصب ایزوگام، بر چه اساسی محاسبه می‌شود؟
قبل از پرداختن به موضوع نحوه تقسیم قیمت ایزوگام لازم است مواردی که بر هزینه نصب تاثیر می‌گذارند را مورد بررسی قرار دهیم. مهم‌ترین این موارد عبارتند از:
شرایط زیرسازی پشت‌بام
یکی از مهم‌ترین مسائلی که می‌تواند بر هزینه نصب و تعمیر ایزوگام پشت‌بام تاثیر بگذارد، شرایط زیرسازی پشت‌بام است. چرا که قبل از این که فرآیند نصب آغاز شود، حتما باید خرابی‌های لایه زیرین آن به طور کامل برطرف شود. لازم به ذکر است، در صورتی که فرسودگی لایه زیرین ایزوگام تعمیر نشود، ایزوگام کارایی لازم را نخواهد داشت.
متراژ ایزوگام
موضوع دیگری که بر قیمت نصب ایزوگام تاثیر می‌گذارد، میزان متراژ ایزوگامی است که بر روی سطح پشت‌بام اجرا می‌شود. توجه داشته باشید که برای محاسبه قیمت، به هیچ وجه نباید به میزان مساحت پشت‌بام استناد شود. چرا که معمولا اختلاف زیادی میان مساحت پشت‌بام و میزان ایزوگام مورد نیاز وجود دارد.
نحوه تقسیم هزینه ایزوگام در آپارتمان
با توجه به این که پشت‌بام جزء مشاعات ساختمان به شمار می‌آید و همه ساکنان به یک اندازه حق دارند از آن استفاده کنند، طبیعتا همه باید در امر تعمیر آن مشارکت داشته باشند.
بنابراین بعد از این که فرآیند نصب و تعمیر ایزوگام به اتمام می‌رسد، باید کل هزینه به صورت مساوی میان ساکنان آپارتمان تقسیم شود. البته، توجه داشته باشید در صورتی که ایزوگام ساختمان فقط توسط یکی از ساکنان آسیب دیده باشد، فرد خاطی موظف است که تمام هزینه‌ها را تقبل کند.
روش های مختلفی برای تقسیم این هزینه وجود دارد:
1. تقسیم مساوی:
در این روش، هزینه ایزوگام به طور مساوی بین تمام واحدها، صرف نظر از متراژ آنها، تقسیم می شود. این روش ساده ترین روش است، اما ممکن است عادلانه نباشد، زیرا واحدهای بزرگتر از مزایای بیشتری از ایزوگام بهره مند می شوند.
2. تقسیم بر اساس متراژ:
در این روش، هزینه ایزوگام بر اساس متراژ هر واحد آپارتمان تقسیم می شود. این روش عادلانه تر است، زیرا واحدهای بزرگتر سهم بیشتری از هزینه را پرداخت می کنند.
3. توافق بین ساکنین:
ساکنین آپارتمان می توانند با توافق یکدیگر، روش دیگری برای تقسیم هزینه ایزوگام انتخاب کنند. به عنوان مثال، می توان سهم واحدهای طبقه آخر را به دلیل نیاز به عایق بندی بیشتر، کمی بیشتر در نظر گرفت.
نکاتی که باید در نظر داشت:
- قبل از شروع کار ایزوگام، باید در مورد نحوه تقسیم هزینه ها بین ساکنین توافق حاصل شود.
- بهتر است توافق به صورت کتبی باشد تا بعداً مشکلی پیش نیاید.
- در صورت عدم توافق بین ساکنین، می توان از طریق مراجع قانونی اقدام کرد.
مسئولیت پرداخت هزینه ایزوگام
- در بیشتر موارد، مسئولیت پرداخت هزینه ایزوگام بر عهده صاحبخانه است.
- اما در برخی از آپارتمان ها، ساکنین موظف به پرداخت هزینه های مشترک، از جمله هزینه ایزوگام، هستند.
- برای اطلاع از اینکه چه کسی باید هزینه ایزوگام را پرداخت کند، باید به سند مالکیت یا اساسنامه آپارتمان مراجعه کرد.
تذکری مهم در مورد تعمیر ایزوگام ساختمان
با وجود این که ایزوگام کردن پشت‌بام یکی از بهترین راه‌هایی است که برای عایق‌بندی آن وجود دارد، اما به هر حال امکان دارد که به مرور زمان ایزوگام کارایی اولیه خود را از دست بدهد.
از این رو بهتر است که کیفیت آن به صورت دوره‌ای توسط یک متخصص چک شود تا اگر مشکلی وجود دارد، سریعا بر طرف شود. مسلما اگر به موقع برای تعمیر ایزوگام اقدام شود، هم هزینه‌ها به صورت قابل ملاحظه‌ای کاهش پیدا می‌کنند هم از بروز آسیب‌های جدی‌تر پیشگیری می‌شود.
نکته: توصیه می‌شود قبل از هر گونه اقدامی برای تعمیر پشت‌بام ساختمان، حتما موضوع را با هیئت مدیره در میان بگذارید تا در زمان محاسبه قیمت و پرداخت هزینه‌ها با هیچگونه مشکلی مواجه نشوید و اختلافی بین ساکنین پیش نیاید. چرا که مواردی مانند هزینه شارژ ساختمان و هزینه تعمیرات و هزینه‌های این‌چنینی چون بین ساکنین مشترک است، می‌تواند زمینه‌ای برای بروز مشکلاتی میان اعضای ساختمان باشد. بنابراین برای حفظ آسایش ساکنین ساختمان، باید به تمامی این موارد توجه داشت.
نکات
چند نکته دیگر در مورد تقسیم هزینه ایزوگام در آپارتمان وجود دارد که باید به آنها توجه کرد:
1. مصوبه مجمع عمومی:
طبق قانون تملک آپارتمانها، برای انجام هرگونه تعمیرات و یا تغییراتی در قسمت های مشترک، باید مصوبه مجمع عمومی اخذ شود. این موضوع شامل ایزوگام نیز می شود.
2. سهم پارکینگ و انباری:
در برخی از آپارتمان ها، پارکینگ و انباری نیز جزو مشاعات محسوب می شوند و در پرداخت هزینه های مشترک، مانند ایزوگام، سهم دارند.
3. عایق بندی دیوارها:
در صورتی که نیاز به عایق بندی دیوارهای جانبی و یا پشت بام نیز باشد، هزینه آن باید به طور جداگانه محاسبه و بین ساکنین تقسیم شود.
4. انتخاب پیمانکار:
انتخاب پیمانکار مناسب برای انجام ایزوگام از اهمیت بالایی برخوردار است. ساکنین می توانند با مشورت با یکدیگر و بررسی رزومه پیمانکاران مختلف، بهترین گزینه را انتخاب کنند.
5. نظارت بر انجام کار:
یکی از ساکنین می تواند به عنوان نماینده از طرف سایر ساکنین بر انجام کار نظارت کند تا از کیفیت کار و استفاده از مصالح مرغوب اطمینان حاصل شود.
6. نگهداری و تعمیرات:
پس از انجام ایزوگام، باید به طور منظم از آن نگهداری و در صورت نیاز تعمیرات لازم انجام شود. هزینه نگهداری و تعمیرات نیز جزو هزینه های مشترک محسوب می شود و باید بین ساکنین تقسیم شود.
7. حل اختلاف:
در صورت بروز اختلاف بین ساکنین در مورد نحوه تقسیم هزینه ایزوگام، می توان از طریق مراجع قانونی، مانند شورای حل اختلاف یا دادگاه، اقدام کرد.
با رعایت این نکات می توانید از بروز مشکلات و اختلافات در مورد تقسیم هزینه ایزوگام در آپارتمان جلوگیری کنید.
سخن پایانی
در این متن در مورد ایزوگام پشت‌بام و به یکی از دغدغه‌های ساکنان آپارتمان که نحوه محاسبه هزینه ایزوگام است، اشاره کردیم. از جمله اینکه چه مواردی بر هزینه ایزوگام تاثیر می‌گذارند، نحوه محاسبه هزینه‌ها چگونه است و چگونه باید این هزینه‌ها بین ساکنین ساختمان تقسیم شود و همچنین نکاتی که باید در هنگام نصب به آنها توجه شود را بررسی کردیم.